つなしま賃貸マーケット

最近、リノベーションする物件が非常に多くなってきておりますね。弊社にも「コンストラクション事業部」と「ポーターズペイント事業部」があり住宅、アパートの建築から、賃貸物件や区分所有型居室のリノベーション店舗のリフォーム等、様々なお話を頂いております。先日読んだ、あるリノベーションに関連する記事の話をさせて頂きます。リノベーション前の物件は、昭和４０年代（築約４０年）の典型的な間取りの２Ｋで両居室は和室で浴室は狭く、トイレは汲取り式でした。間取り、設備共に昨今の入居者のニーズとは 程遠い物件だった様です。そして室内の詳細は玄関を入るとすぐにキッチンになっておりました。しかしこの部分は台所だけとすると広すぎて、ダイニングとしては狭い中途半端なスペースで使い勝手がとても悪 かった様です。そこで、大掛かりな間取り変更を伴うリノベーションを行う事になったのです。間取りは２Ｋから１ＬＤＫに変更し、和室をクローゼットを備えた洋室に変更。ト イレは水洗、浴室は１６×１２のユニットバスへと変更し水廻りの新規一転を果たし、居室部分も大幅にリノベーションされました。外観は、もともとあった瓦屋根の 古さを生かしつつ補強工事サイディング貼りなど最小限に抑え、最後に入居者の安全を確保する為に耐震補強工事を行ないました。築年数の経った物件の外観等の良さを最大限活かす事で、街の景観を崩す事も無く、自然と調和が図れるリノベーションになった様です。素晴らしいですね！リノベーション後の賃料は以前の １．６倍となり、入居者が決まり改修費用から計算した利回りは約１４％になった様です。ただこのケースの場合、リノベーションをする前の賃料が極端に安かった為ここまで高い賃料の上がり幅が生まれ、利回りが上がった形だと思われます。ここまでの効果が出るケースはなかなか無いとは思いますがリノベーションする事で物件の資産価値が上がり、入居者募集にも効果があり、更には税金面（節税）でも効果が期待できます。築年数が経ち、なかなか入居者が決まらず、空室が目立ってきた物件や設備等の劣化、故障等のトラブルが多くなってきている物件等に是非 、検討してみては如何でしょうか？賃貸物件をご所有されているオーナー様や、マンションや一戸建ての自己所有のお客様等、様々なニーズに対応させて頂き良いリノベーションを提案させて頂ければと思っております！ご検討されている方は是非、お問合せ下さい！

暑い暑いと思っていましたが、朝夕には秋の気配を感じるようになりましたね。
今週末には恒例の綱島の諏訪神社のお祭りが開かれます。

さて、つなしま賃貸マーケットを運営しているのは、溝の口に本社のあるオリエンタル産業株式会社です。
綱島ではちょっとなじみがないかもしれませんね。

でも、みなさまのご存じないところで、きっと 当社の製品に遭遇していると思いますよ。
たとえば、おしゃれなカフェやレストラン、夏休みに行かれたリゾートのホテル、
インテリアショップや家具のお店ばかりか、量販店でも。。。
いたるところで、内装、外装に当社の製品が！

そうです、当社はオーストラリアの高級自然塗料ポーターズペイントの輸入総代理店で、
輸入、施工、販売を行っています。
また、ポーターズペイントの良さを広く個人の皆様に知っていただくために、ワークショップを開いております。
是非一度、ペイントのよさを体験してみてください。

開催日時
①９月１２日（土）　１４：００～１６：００
②９月２６日（土）　１４：００～１６：００
③１０月３日（土）  １４：００～１６：００

場所
ＰＯＲＴＥＲ’Ｓ　ＰＡＩＮＴＳ　ＦＡＣＴＯＲＹ
川崎市高津区下作延１０１

参加費３，０００円（税込）

お持ちいただくもの
①汚れてもいい服（エプロン）
②ペイントしたい小物（ガラスやプラスティック は不可）

詳細はこちらまで 。
つなしま賃貸マーケットでも施工事例資料やカラーカードをご覧いただけます。

こんにちは。
最近は物件に付加価値をつけて募集する物件が
増えてきているようです。

私が気になったのが１階のお部屋のバルコニーに
家庭菜園を作ってそこで入居者の方々が野菜を栽培できる
「ファーム＆コミュニティー」という商品の販売を開始した
小川組という会社の商品です。

家庭菜園付きという付加価値だけではなく
物件自体にもかなりこだわっている様に感じました。
陸屋根を利用してソーラーパネルを設置したり
家庭菜園に直接散水できる２００ℓの雨水貯水タンクが
付いていたり、ＲＣ構造で外断熱工法を採用しています。

外断熱工法は冷暖房費用を従来の半分近くに
抑えられるだけでなく、結露やダニ、カビの発生を
抑制する効果もあります。

実は小川組さんが以前、施工された物件「プラテリア」には
内装にビニールクロスではなく弊社が輸入総代理店を
しております、オーストラリアの塗料「ポーターズペイント」が
使われております。

ビニールクロスと違い環境にも良く、汚れてしまったら上塗りが
可能な素材なので退去時リフォーム、大規模リフォーム時等に
非常に好評頂いている商材になっております。
その様な機会には是非ともご利用、ご検討頂ければと思っております。

「つなしま賃貸マーケット」の近くの鶴見川が干上がってくる位
最近は暑い日が続いておりますので、皆さん体には気を付けて
下さいね。

こんにちは！山田です。

私の隣で画面に向かってうんうん唸ってる男が一人。

どうやらパソコンの動きが悪いようです。

斜から覗き込んでみると、、、遅いなんてレベルじゃありません。
ちょっと面倒そうなので取りあえずは見て見ぬ振り。（笑

本社からメモリを買ったほうがとのアドバイスを頂いたようで、
それならまずは私が診断ということに。

確かに古いパソコンはメモリの量がボトルネックになっていることが多いです。
でもそれ以前に、基本的に長らく使ってるパソコンって余計なアカが溜まってくるんですよね。

というわけでアカスリ職人山田の登場です。

１．スペックの確認

まずはコントロールパネル＞システムにて、OSとメモリの量を確認。
ついでにマイコンピュータ＞プロパティでHDD容量。

OS：WindowsXP professional
RAM：512MB（確かに少ない）
HDD：150GBで130GB以上の空き

これなら使い方次第で十分イケます。
重い画像とか頻繁に処理するのでなければ（事務レベルならば）WinXPのパソコンは
アカスリで快適になります。

２．デスクトップがひどいことになっていた（＾＾；

デスクトップがいろんなファイルやらフォルダのアイコンで埋め尽くされています。
こりゃいかんです。こういう使い方してる方は今すぐマイドキュメントあたりに移動してファイルを整理しましょう。

３．パフォーマンス優先に

システム＞詳細設定＞パフォーマンスにて設定ボタンをクリック。
パフォーマンス優先を選択します。

見た目が変わりますが、これだけでもかなり生まれ変わり度アップ。

４．スタートアップ（常駐系）をカスタマイズ

このパソコンのボトルネックはメモリが少ないというのがハッキリしていますので、
あまり余計なアプリやらプログラムを常駐させないようにします。（裏で稼働させないようにする）

この分野では便利なユーティリティツールがたくさんありますが、今回は以下のツールを利用。

■スタートアップチェッカー
http://fos.sitemix.jp/blog/studio/supchk

これを起動して常駐系のプログラムをひとつひとつ チェックしていきます。
ただ、注意点はこの作業の難易度がかなり高いことです。
システム系のプログラムを無効化しちゃうと最悪PCが起動しなくなったりします。

５．要らないフォントを削除

これもシステムで利用しているものを削除してしまうと大変なことに。

取りあえず今回は 、ひとつひとつの作業がじれったくもんもんとしていたのが、
まさに買ったばかりの状態に近くなりました。

一皮剥けてヒリヒリするようなキビキビ動作です。

最後に業務連絡ですが、本社へ出張１万円で請け負います。（笑

８月４日（火）～８月６日（木）の期間で東京ビッグサイトにて
「賃貸住宅フェア」が行われました。

会場内には大小２２８ものブースがあり、様々な会社が宣伝しておりました。
その中には弊社、オリエンタル産業㈱で日本総代理店をしております
オーストラリアの高級ペイント「PORTER’S PAINTS」も
今注目のリノべーションを展開しご活躍中の
株式会社ノヴェルさんのブースにてご紹介頂きました。
とてもありがたい事ですね！

セミナーでは弊社が普段からお世話になっております
オーナー様が講演されており、オーナー様ならではの
観点からお話を聞けたので非常に参考になり
また、今後の実務に活かしていかなくてはならないという
気持ちに強くなりました。

話は変わります。
本日の昼食、つなしま賃貸マーケットでは釜飯を
出前で注文しスタッフ全員で頂きました。
以前からスタッフが気になっていた様で
とても美味しかったですよ！

まだまだ暑い時期が続きますが
皆さん夏バテには気を付けて下さいね！