つなしま賃貸マーケット

みなさんこんにちは。
昨日、お世話になっているオーナー様から
先日ブログでお話しました桃を頂きました。

みずみずしくてとても美味しかった！
１年間、精魂込めて作られたオーナー様には感謝です！
そして綱島名産の桃も、もうあとわずか。
桃情報はこちらです。
に興味がある方は是非見て下さい！

さて、今回は弊社より耳よりなオープンルーム情報です。

この度「おんぼろ不動産マーケット」で物件を購入＆ペイントリフォームされた
お部屋にて見学会を開催させていただくことになりました！

今回は間取りの変更や設備関係の交換は行わず
全面にＰＯＲＴＥＲ’Ｓ　ＰＡＩＮＴＳを施工することで
お部屋の雰囲気をガラリと変えています。

各居室にそれぞれの部屋のテーマにあったフレンチウォッシュという
ペイントを使用しています。
このペイントは専用のガーゼを利用して
油絵の背景のような柔らかなムラをつける
ペイントでビニールクロスでは真似のできない表情を与えてくれます。

各居室のテーマと色は以下の通りです。

■玄関・通路・リビングダイニング
使用塗料：フレンチウォッシュ
カラー：ＳＡＮＤ　ｗｉｔｈ　ＭＡＮＩＬＬＡ　ＴＡＮ

ちょっと濃い目にしてインパクトを出しています。玄関・通路・リビングダイニングを
Ｌ字でつなげることで、玄関からリビングまでの一体感を演出しています。

■寝室
使用塗料：フレンチウォッシュ
カラー：ＷＨＩＴＥ　ｗｉｔｈ　ＰＯＵＰＬＥ　ＢＡＳＩＬ

施主様が大好きなアリス・イン・ワンダーランドのような感じの色です。
寝室ということである程度トーンを落としてシックな感じに仕上げています。

■客間
使用塗料：フレンチウォッシュ
カラー：ＦＲＥＮＣＨ　ＧＲＥＹ　ｗｉｔｈ　ＲＯＭＡＮ　ＧＲＥＥＮ

ご親族や友人にゆったりと落ち着いて泊まってもらうために緑系の色をチョイスしました。
発色を抑えてアース系にすることで、アクセントになりながらも、
落ち着いた雰囲気の部屋になりました。

■トイレ
使用塗料：エッグシェルアクリリック
カラー：ＴＨＵＮＤＥＲＢＩＲＤ

明るくオレンジがかった色でトイレ内の洗面や建具と調和をとりました。
メンテナンスがしやすいように卵のカラのような、微妙なつやの美しい仕上がりの
エッグシェルアクリリックを使用しました。

■その他の天井・壁
使用塗料：ストーンペイントファイン
カラー：ＳＡＮＤ
廊下やリビングのフレンチウォッシュに合わせて真っ白ではなく少しくすん
だ感じの色を使用しました。塗料はストーンペイントファインという全体が
柔らかい感じになる塗料で仕上げています。

今回のお部屋は既存のビニールクロスを剥がして塗装用の紙クロス（ポーターズペイント
ペーパー）を貼った上に塗装をしています。
将来ご自身のお部屋をペイントで仕上げたいと考えている方も、セルフペイント
を検討されている方もぜひ一度ご覧下さい！

【開催概要】

日程：２０１０年 ７月３１日(土)・８月１日（日）

時間：１１：００～１５：００　　場所：世田谷区下馬４丁目

ご予約連絡先：０４４-８２９-３３８３　　Mail:tsuyoshi-asaga@oriental-japan.com

※完全予約制とさせていただきます。

※詳細な住所はご予約を承ってからご案内させていただきます。

皆さんこんにちは。

最近、ずいぶんと暖かくなってきましたね。
今週末は綱島でもお花見をされている方々が多かった様です。
職業柄、週末はお誘いは頂いても、なかなか参加できないので
個人的にはとても残念です。。。

さて、話は変わりますが、新築賃貸マンション、アパートの賃料下落が
改善されてきているようです。
全国不動産情報ネットワークが調査した、平成22年１月期の賃貸物件登録賃料は
首都圏の新築物件の賃料は、マンションの下落率が３カ月連続で改善された様です。
アパートでは下落が止まり、前年比で２・９％の上昇に転じております。

また、中古物件についてはアパート・マンションともに２カ月連続で下落しておりますが
マンションで昨年比―０・９％、アパートで―２・１％と下落幅は縮小傾向にある様です。

ただ、東京23区ではマンション、アパートの新築・中古４項目
すべてにおいて下落が続いているようで、回復の兆しが見えない状況が続いております。

必ず下げ止まりにはなると思われますが、どの辺りで止まるか予測が難しいですね。

我々からすると、賃料相場というのは常に把握して
おかなくてはいけないので、今後の動向が気になります。

皆さんこんにちは！
最近、朝はまだ寒いですが
だいぶ暖かくなってきましたね。

オリエンタル産業では本日、新入社員の入社式がありました。
最初は分からない事が多く大変かもしれませんが
新入社員の方には是非とも頑張って頂きたいです！

オリエンタル産業では前回好評につき
「第２回リノベーション相談会」を開催致します。

開催日時　：　2010.4.10　（土）　10：00～15：30

開催場所　：　世田谷区上馬一丁目
（詳細住所はお手数ですがお問い合わせ下さい。）

２年前にフルスケルトンからリノベーションを
行った住まいになり、無垢の床やPORTER’S PAINTS
で仕上げられたとても暖かい空間となっております。

少しでも興味がある方や、リノベーションをご検討されている方
是非、お問い合わせ、ご参加下さい。

最近よく聞く様になってきた「ＬＥＤライト(照明)」。
この照明を設備として利用した物件が出てきています。

省エネルギー効果が高く、経済効率性の良いＬＥＤ照明は入居者が負担する電気代の軽減に寄与するとして

都内のある物件では、共用部の非常用照明を除くすべての照明に、専用部では入居者が取り付ける照明器具を除くすべての照明にＬＥＤを設置している様で、玄関、 居室ダウンライト、キッチン、トイレ、廊下、洗面所、ユニットバス、ウォークインクローゼット等に取り付けられているとの事です。

当物件では白熱灯や蛍光灯など従来型の照明器具と比較して、全体で年間約11トンのＣＯ2削減効果があると見込んでおり、白熱球と比べた場合、消費電力が８分の１に低減できるこ とから、入居者負担の電気削減効果も期待でき、環境にも優しい非常に良い商品なのです。

ＬＥＤ照明は、商業施設での採用事例が増加している一方、一般の照明器具に比べて導入コストが割高なことから住宅の専有部分で採用される例は珍しいですが 、今後、この様な物件が増えてくる事が予想されます。

室内の通常のシーリングに使用できる「ＬＥＤ照明」が某メーカーから発売される様ですので、発売されたら私も買ってみようかなと思っています。

東京２３区全体で賃貸住宅の賃料が下落傾向にあるようです。

賃料改定調査によると　２００９年４月～６月期の２３区内
あらゆる賃料帯の物件で賃料が下落しているようです。
やはり昨今の不景気が影響しているのか、賃料が高いほど下落幅が大きく
また、需要が安定しているはずの２０万円未満の層 も軒並み下落する
結果となりました。

ただし、一部価格帯ではマイナス幅が１％未満に収まっているケースもあり
築年数の経過による減額を考慮に入れると実質的にはプラスと評価を
できる様な物件もある様です。
更には、例年よりも新築物件の供給減少も手伝っている事も予測できます。

面積別に見た場合は当然、広いほど下落幅が大きい結果となっており
専有の広い物件は１Ｋ等の物件よりも坪単価、下落幅共に大きい傾向にあります。

この様な下落傾向は年度末の繁忙期あたりまでは続く可能性もあり
早期に入居者募集の手を打つのが効果的ではないかと考えます。

他エリアもこの傾向は出てきている事は推測でき
「つなしま賃貸マーケット」のある港北区や綱島エリアでもその様な
傾向は見受けられます。何とかしたいものです・・・。

時間は掛かるでしょうが政権が変わった事で
景気が回復してくれるといいですね。