つなしま賃貸マーケット

こんにちは、浜岡です。

先日から企画していたものが、完成いたしました！

じゃーん！

間取が気にいったから、実際に内見に行ってみて。

だけど、家に帰って気がついた・・・チェックすべきところをチェックし忘れてしまった！

そんなこと、ありますよね・・・・。

なので、予め内見でチェックすべきところにポップを貼ってみました＾＾

お客様に物件のいいところも＋αで伝えられたらとも思ってます。

内見にいらしたら、是非ポップにも注目してみてください。

 このアイディアは、ある大家さんが行っていたものをお借りしました。

ありがとうございます！

今日は綱島ネタではありません！
高級住宅街、山手にて我々でリノベーションした分譲賃貸のお部屋を紹介させてください。

今日山手に行ってきました。
ＪＲ根岸線「山手」駅徒歩7分。ちょっと坂道もあるけれど。この坂あってこその「山手」。
気品ある戸建が立ち並ぶ住宅街に佇む低層3階建のヴィンテージ。
リノベーションも我々「オリエンタル産業」にて行った、おススメポイント満載のお部屋。いかがでしょう。

◆物件名　　　ユニーブル横浜山手第二　
◆所在地　　　横浜市中区矢口台
◆交通　　　　 ＪＲ根岸線 山手駅から徒歩7分
◆賃料　　　　 117,000円
◆共益費　　　5,000円
◆間取　　　　 2ＬＤＫ
◆平米数　　　52.75平米
◆敷金　　　　 1ヶ月
◆礼金　　　　 1ヶ月
◆築年　　　　 1985年6月

綱島もいいけれど、山手もいいかなと思った一日でした。
詳細については店舗へご連絡を。

今年3回目となるハ会2010のシンポジウムに参加してきました!

そもそもハ会(hakai)とは・・・
不動産、建築を中心とする住宅業界において第一線で活躍される方々による、ニッポンの住宅を考える業界横断プロジェクト。

第3回目のテーマはズバリ・・・賃貸市場 「賃貸上等 ｗ」!!
刺激的な時間でした。賃貸業界の深刻な現状や打開策・成功事例などなど、 色々と勉強になりました。
質疑応答でもバシバシ意見が飛び交って！　⇒当日の模様は近々ハ会サイトでもご覧になれます。

次回10月25日(月)のテーマは・・・バイバイ20世紀なう！「人・街・住まい・都市」です。
興味深いですね～。

ツイッターでも情報交換されています！是非チェックを！

みなさんこんにちは。
昨日、お世話になっているオーナー様から
先日ブログでお話しました桃を頂きました。

みずみずしくてとても美味しかった！
１年間、精魂込めて作られたオーナー様には感謝です！
そして綱島名産の桃も、もうあとわずか。
桃情報はこちらです。
に興味がある方は是非見て下さい！

さて、今回は弊社より耳よりなオープンルーム情報です。

この度「おんぼろ不動産マーケット」で物件を購入＆ペイントリフォームされた
お部屋にて見学会を開催させていただくことになりました！

今回は間取りの変更や設備関係の交換は行わず
全面にＰＯＲＴＥＲ’Ｓ　ＰＡＩＮＴＳを施工することで
お部屋の雰囲気をガラリと変えています。

各居室にそれぞれの部屋のテーマにあったフレンチウォッシュという
ペイントを使用しています。
このペイントは専用のガーゼを利用して
油絵の背景のような柔らかなムラをつける
ペイントでビニールクロスでは真似のできない表情を与えてくれます。

各居室のテーマと色は以下の通りです。

■玄関・通路・リビングダイニング
使用塗料：フレンチウォッシュ
カラー：ＳＡＮＤ　ｗｉｔｈ　ＭＡＮＩＬＬＡ　ＴＡＮ

ちょっと濃い目にしてインパクトを出しています。玄関・通路・リビングダイニングを
Ｌ字でつなげることで、玄関からリビングまでの一体感を演出しています。

■寝室
使用塗料：フレンチウォッシュ
カラー：ＷＨＩＴＥ　ｗｉｔｈ　ＰＯＵＰＬＥ　ＢＡＳＩＬ

施主様が大好きなアリス・イン・ワンダーランドのような感じの色です。
寝室ということである程度トーンを落としてシックな感じに仕上げています。

■客間
使用塗料：フレンチウォッシュ
カラー：ＦＲＥＮＣＨ　ＧＲＥＹ　ｗｉｔｈ　ＲＯＭＡＮ　ＧＲＥＥＮ

ご親族や友人にゆったりと落ち着いて泊まってもらうために緑系の色をチョイスしました。
発色を抑えてアース系にすることで、アクセントになりながらも、
落ち着いた雰囲気の部屋になりました。

■トイレ
使用塗料：エッグシェルアクリリック
カラー：ＴＨＵＮＤＥＲＢＩＲＤ

明るくオレンジがかった色でトイレ内の洗面や建具と調和をとりました。
メンテナンスがしやすいように卵のカラのような、微妙なつやの美しい仕上がりの
エッグシェルアクリリックを使用しました。

■その他の天井・壁
使用塗料：ストーンペイントファイン
カラー：ＳＡＮＤ
廊下やリビングのフレンチウォッシュに合わせて真っ白ではなく少しくすん
だ感じの色を使用しました。塗料はストーンペイントファインという全体が
柔らかい感じになる塗料で仕上げています。

今回のお部屋は既存のビニールクロスを剥がして塗装用の紙クロス（ポーターズペイント
ペーパー）を貼った上に塗装をしています。
将来ご自身のお部屋をペイントで仕上げたいと考えている方も、セルフペイント
を検討されている方もぜひ一度ご覧下さい！

【開催概要】

日程：２０１０年 ７月３１日(土)・８月１日（日）

時間：１１：００～１５：００　　場所：世田谷区下馬４丁目

ご予約連絡先：０４４-８２９-３３８３　　Mail:tsuyoshi-asaga@oriental-japan.com

※完全予約制とさせていただきます。

※詳細な住所はご予約を承ってからご案内させていただきます。

皆さんこんにちは。

最近、ずいぶんと暖かくなってきましたね。
今週末は綱島でもお花見をされている方々が多かった様です。
職業柄、週末はお誘いは頂いても、なかなか参加できないので
個人的にはとても残念です。。。

さて、話は変わりますが、新築賃貸マンション、アパートの賃料下落が
改善されてきているようです。
全国不動産情報ネットワークが調査した、平成22年１月期の賃貸物件登録賃料は
首都圏の新築物件の賃料は、マンションの下落率が３カ月連続で改善された様です。
アパートでは下落が止まり、前年比で２・９％の上昇に転じております。

また、中古物件についてはアパート・マンションともに２カ月連続で下落しておりますが
マンションで昨年比―０・９％、アパートで―２・１％と下落幅は縮小傾向にある様です。

ただ、東京23区ではマンション、アパートの新築・中古４項目
すべてにおいて下落が続いているようで、回復の兆しが見えない状況が続いております。

必ず下げ止まりにはなると思われますが、どの辺りで止まるか予測が難しいですね。

我々からすると、賃料相場というのは常に把握して
おかなくてはいけないので、今後の動向が気になります。