つなしま賃貸マーケット

毎日、ムシムシした日が続きますね。
こんな時はスッキリしたいですよね、
私が？いえ排水管が。

どうです？
スッキリしましたよね。
本当はもっとすごい写真があるんですけどね。。。
（ご覧になりたい方は弊社まで。）

弊社では、このような排水管の高圧洗浄も承っています。
大切な資産である建物の維持管理のお手伝いをさせていただいています。
また、賃貸物件だけではなく大家さんのご自宅の排水管もお任せください。
これはどうしたら？と思われたら、なんでもお気軽にお尋ねくださいませ。

【MODERN LIVING No.190 MAY2010】の
「建築家のリノベーションはここが違う！」特集において
Porter’s Paints施工物件である常盤松ハウスを
ご紹介いただきました。

興味がある方はご覧になってみて下さい。

それと皆様に朗報です！
「つなしま賃貸マーケット」の管理物件から
またまた人気のリノベーション物件の空室予定が出ました！

東横線綱島駅徒歩５分の鶴見川沿いのマンションです！
詳しくはこちらをご覧になって下さい。

皆様のお問い合わせお待ちしております！

皆さんこんにちは。

最近、暖かくなったり、寒かったりと
寒暖の差がとても激しいですね。
気温がこれだけ日によって違うと
体調を崩されている方も多いのではないでしょうか？

話は変わりますが、つなしま賃貸マーケットの
管理物件である「ピーチビラＥ」のリノベーション工事が
今月下旬に完成致します。

今回は水廻りの設備を一新し、床や壁の張替え
リビングの壁を撤去し広くするなどかなり良い仕上がりに
なると思われます。

バルコニーからは鶴見川が一望でき、風通しも非常に良い為
とても住環境が良いです。
ファミリーにとてもお薦めな物件です！

詳しくは下記ＵＲＬ、もしくは「ソクホー」ページをご覧下さい！

http://www.tsunashima-cm.net/sokuho/?p=4556

最近よく聞く様になってきた「ＬＥＤライト(照明)」。
この照明を設備として利用した物件が出てきています。

省エネルギー効果が高く、経済効率性の良いＬＥＤ照明は入居者が負担する電気代の軽減に寄与するとして

都内のある物件では、共用部の非常用照明を除くすべての照明に、専用部では入居者が取り付ける照明器具を除くすべての照明にＬＥＤを設置している様で、玄関、 居室ダウンライト、キッチン、トイレ、廊下、洗面所、ユニットバス、ウォークインクローゼット等に取り付けられているとの事です。

当物件では白熱灯や蛍光灯など従来型の照明器具と比較して、全体で年間約11トンのＣＯ2削減効果があると見込んでおり、白熱球と比べた場合、消費電力が８分の１に低減できるこ とから、入居者負担の電気削減効果も期待でき、環境にも優しい非常に良い商品なのです。

ＬＥＤ照明は、商業施設での採用事例が増加している一方、一般の照明器具に比べて導入コストが割高なことから住宅の専有部分で採用される例は珍しいですが 、今後、この様な物件が増えてくる事が予想されます。

室内の通常のシーリングに使用できる「ＬＥＤ照明」が某メーカーから発売される様ですので、発売されたら私も買ってみようかなと思っています。

最近、リノベーションする物件が非常に多くなってきておりますね。弊社にも「コンストラクション事業部」と「ポーターズペイント事業部」があり住宅、アパートの建築から、賃貸物件や区分所有型居室のリノベーション店舗のリフォーム等、様々なお話を頂いております。先日読んだ、あるリノベーションに関連する記事の話をさせて頂きます。リノベーション前の物件は、昭和４０年代（築約４０年）の典型的な間取りの２Ｋで両居室は和室で浴室は狭く、トイレは汲取り式でした。間取り、設備共に昨今の入居者のニーズとは 程遠い物件だった様です。そして室内の詳細は玄関を入るとすぐにキッチンになっておりました。しかしこの部分は台所だけとすると広すぎて、ダイニングとしては狭い中途半端なスペースで使い勝手がとても悪 かった様です。そこで、大掛かりな間取り変更を伴うリノベーションを行う事になったのです。間取りは２Ｋから１ＬＤＫに変更し、和室をクローゼットを備えた洋室に変更。ト イレは水洗、浴室は１６×１２のユニットバスへと変更し水廻りの新規一転を果たし、居室部分も大幅にリノベーションされました。外観は、もともとあった瓦屋根の 古さを生かしつつ補強工事サイディング貼りなど最小限に抑え、最後に入居者の安全を確保する為に耐震補強工事を行ないました。築年数の経った物件の外観等の良さを最大限活かす事で、街の景観を崩す事も無く、自然と調和が図れるリノベーションになった様です。素晴らしいですね！リノベーション後の賃料は以前の １．６倍となり、入居者が決まり改修費用から計算した利回りは約１４％になった様です。ただこのケースの場合、リノベーションをする前の賃料が極端に安かった為ここまで高い賃料の上がり幅が生まれ、利回りが上がった形だと思われます。ここまでの効果が出るケースはなかなか無いとは思いますがリノベーションする事で物件の資産価値が上がり、入居者募集にも効果があり、更には税金面（節税）でも効果が期待できます。築年数が経ち、なかなか入居者が決まらず、空室が目立ってきた物件や設備等の劣化、故障等のトラブルが多くなってきている物件等に是非 、検討してみては如何でしょうか？賃貸物件をご所有されているオーナー様や、マンションや一戸建ての自己所有のお客様等、様々なニーズに対応させて頂き良いリノベーションを提案させて頂ければと思っております！ご検討されている方は是非、お問合せ下さい！