こんにちは金子です。
最近、電気店など行くと目につきますが火災報知機が勢力的に販売されています。
消防法と横浜市火災予防条例の改正により、一般家庭に住宅用火災報知器の設置が義務つけられました。
新築住宅は平成１８年６月１日から設置が必要になります。
既存住宅は平成２３年６月１日から設置が必要になります。
住宅用火災報知器は光電式（煙式）と定温式（熱式）の２つに分かれます。
定温式（熱式）火災報知器 光電式（煙式）火災報知器
光電式（煙式）は寝室や階段に取り付けるのに適しています。台所につけると煙や蒸気に反応して警報が鳴ってしまうので台所には避けた方が良いかと思われます。
定温式（熱式）は日常的に煙や蒸気の多い台所に適しています。
どちらも、１０年間使用できるリチウム電池で作動しているので配線処理なしで取り付けることが出来るので便利ですよ。
上の写真の火災報知機は天井の石こうボードに取り付けるタイプです。
天井取り付けタイプですと、器具以外にアンカーが必要になります。普通にネジでとめてもすぐに外れてしまうのでアンカーを天井に取り付けてから火災報知機を取り付けることになります。【取り付け方法はこちら】
天井取り付けタイプですと、難しいっ！という方には壁掛けタイプもあります。
壁掛けタイプですと、ピン１本で取り付けができるので、女性の方やお年寄りの方にも簡単に取り付けることができます。
定温式（熱式）火災報知器 光電式（煙式）火災報知機
（壁掛けタイプ） （壁掛けタイプ）
設置場所ですが、天井取り付けタイプと壁掛けタイプで違いがあります。
天井取付タイプは壁から６０センチ以上離さなければいけません。ハリがある場合もハリから６０センチ以上離さなければいけません。エアコンや換気扇の吹き出し口付近では１メートル５０センチ以上離さなければいけません。
壁掛けタイプは天井から１５センチから５０センチ以内に取り付けなければいけません。
どこの部屋に取り付けなければいけないかと言うと、就寝に使用しているすべての部屋と台所になります。【詳しい取り付け箇所はこちら】
例えば・・・・
上のような間取りの場合は火災報知器を４個取り付けることになります。
洋間２間に１個づつ、和室に１個、ＤＫに１個になります。
上の間取りの場合は火災報知器を合計３つ取り付けることになります。
和室に１個、洋間に１個、台所に１個になります。
リビングには寝るところではないので、取り付けません。
悪い業者ですと、リビングまでカウントされてしまうので、オーナー様は注意してください。
火災報知器は構造・材質・性能に一定の基準が設けられているので、日本消防検定協会が鑑定し合格した「ＮＳマーク」が付いたものを設置しましょう。
住宅火災の死者のうち５１％が逃げ遅れのようです。この器具を取り付けることによって被害が少なくなればいいですよね。
火災報知器について、いろいろご不明な点がございましたら、お気軽に当社にお問い合わせ下さい。
こんにちは金子です。
殺人的な暑さが続きますが皆様いかがお過ごしでしょうか？
日頃、お客様をご案内していると、流し台の壁に丸いコゲ跡をよく見かけます。（下写真赤い丸部分）
これは、ガスコンロの種類を間違えて設置した時につくコゲ跡になります。
ガスコンロは右側強力バーナー、左側強力バーナーの２種類に分かれます。
上の写真ですと左側が壁なので右側強力バーナーを設置しないといけないのに左側強力バーナーのガスコンロを取り付けてしまった原因で焦げがついてしまいました。
左側が壁の場合は右側強力バーナーを選んで、右側が壁の場合は左側協力バーナーを選ばないといけません。つまり、ガスコンロを選ぶ時は壁と反対側の強力バーナーのコンロを選ぶことになります。
一番困ってしまうのは、前に住んでいた ガスコンロを今のお住いに使おうとした場合に、壁の向きと強力バーナーの向きが一緒になってしまうケースがあります。
その場合は、ホームセンターなどで販売しているアルミ製の「レンジパネル」を取り付けます。
ガスコンロを囲むようにして取り付けるので、レンジパネルが焦げるだけで壁は無事です。
さらに、「ガス台マット」という商品もホームセンターで販売しています。
これはガス台の下に敷くものです。意外と、ガス台の下は油汚れなどで汚れて、引越し後ガス台をどかすと掃除では落ちないほどの汚れになっています。このガス台マットを敷くことによって、汚れたらマットを捨てるだけで掃除が必要ないので便利ですよ。
ここで、ちょっと皆さんにご意見を聞きたいと思います。
最近、新築物件では「ガスコンロ付システムキッチン」が設備として付いています。
新築でしたら新しいので、ガスコンロが設備として付いているとうれしいですが、入退居を繰り返して２、３回転したお部屋をお案内した時に「人の使ったグリル（魚焼き器）を使うのは抵抗がある。」「もうちょっとガスコンロが綺麗にならないですか？」という質問を頂きます。
確かに、コンロ廻りやグリル廻りはどんなに掃除をしっかりしても落ち切れないので、ガスコンロが汚らしい物件が結構あります。１回転した都度、ガスコンロだけ新品に取り替えることは難しいので、どうしても８年から１０年ぐらいはそのコンロを使うことになってしまいます。
それだったら、ガスコンロがない募集図面では「ガスコンロ設置可」と書かれた、お客様がガスコンロを購入して設置して頂くタイプの方が清潔なような感じがします。
お客様というか、時代はどっちを選ぶのでしょうか？
ガスコンロ付システムキッチン ガスコンロ設置可キッチン
もし、私のブログをお読みの方、ぜひ、ご意見をお聞かせ頂きたいと思います。
こんにちは金子です。
最近、お部屋のご契約後にお客様から洗濯機の取り付け方の問い合わせをよく頂きます。
引越し業者に引越しを頼んでも、洗濯機の取り付けはおこなわない業者が結構多いみたいです。
ホースが外れたり、排水がもれたりした場合で多大な損害が起きるので、そういったリスクを避けるために洗濯機の取り付けのみお客様にお願いするようです。
そこで、洗濯機の蛇口について今回語らせて頂きます。
洗濯機の蛇口は大きく分けて３通りございます。
ネジで止めるタイプとワンタッチで取付が出来るタイプと逆止弁付き蛇口がございます。
ネジ式で止める蛇口は築年数が経過している物件に多く見かけられます。
洗濯機のホースをドライバーで４本のネジを締めて止めます。
蛇口の形状が下記写真のような蛇口がネジ式で止めるタイプになります。
新しい洗濯機ですとワンタッチでドライバーなしで取り付けるホースになるので、蛇口がネジで止めるタイプですと、ホースを取り付けることができません。そんな時はオーナ様か不動産会社に頼んで、蛇口の先だけワンタッチ式のものに取り替えて頂くか、下写真のような連結金具がホームセンターや金物屋さんで販売しているので、連結金具を蛇口に付けてから、その先にワンタッチでホースを取り付けます。
この金具は１０００円前後で販売しています。
ここで注意しなくてはいけないのは、前の入居者が洗濯機を取り外した後、蛇口の先がネジのあとでつぶれている場合がございます。
そのつぶれた蛇口の先に新たにホースをつなげると水漏れをする可能性が高いです。
蛇口の先がつぶれている場合は洗濯機を取り付ける前に不動産管理会社に修理を依頼しましょう。
蛇口の形状が下記写真のような蛇口はワンタッチ式で取り付けることができます。
特徴は蛇口の先に溝が１つあります。ほとんどの物件がこのタイプの蛇口です。
写真のようにホースを蛇口につけ、ホースを持ち上げるとワンタッチで取り付けることが出来ます。
パッチィｯと音がするととりついた合図です。
写真のように４つのボールで蛇口の溝にはまるようになっています。
最近、新築物件などで多くなった下写真の蛇口が逆止弁付き蛇口です。
特徴は蛇口先部分に白い突起物があるのが特徴です。この白い突起物が逆止弁です。
この蛇口はワンタッチ式のように、ホースを持ち上げるとワンタッチで取り付けることが出来ます。
この蛇口は画期的で、何かの拍子で外れてしまった場合でも蛇口自体がが水をストップしてしまいます。
逆止弁付きではない蛇口ですと、ホースが外れると水が流れっぱなしになり、部屋中が水び出しになり、下にお住まいのお部屋も水び出しになって、とんでもないことになってしまいます。
通常の蛇口でも蛇口の先だけ逆止弁付きに取り替える部材も販売しています。
逆止弁付きで気をつけなければならないのは、前の入居者が蛇口を開きっぱなしでホースを抜くと、逆止弁がロックされてしまうので、新しい入居者様がホースをつなげても水が出ない場合があります。その場合は不動産会社へ連絡しましょう。
皆さん、洗濯が終わると蛇口はどうされていますか？
だいたいの方が、そのままなにもされないと答える方が多いですが、とっても危険です。
蛇口が開いたままですと、蛇口、洗濯機にかなりの圧力がかかったままです。
洗濯が終わったら必ず蛇口は締めましょう。
洗濯の排水の話にうつりますが、通常は排水口の所にＬ字の洗濯パンゴムが付いていて、洗濯機の排水ホースを差し込むだけで取り付けが出来ます。
結構、この洗濯パンゴムがなくなっているお部屋がございます。だいたいが引越時に洗濯機ごと持ち去られてしまうケースがとても多いです。
この洗濯パンゴムが、メーカーによって色々な形状があるので合うものを探すのがとっても大変なので、引越の時は持ち帰られないよう気をつけてください。
下の写真のように洗濯パンゴムがない場合は不動産管理会社に連絡をしてください。
こんにちは金子です。
最近、電気屋さんに買い物に行くとデジタル放送に移行するということでデジタル放送対応の薄型テレビを勢力的に販売していますよね。値段をみると４２型の大画面のテレビも１０万円台で販売していて、以前と比べてだいぶ安く購入できるようになりました。
デジタル放送でみると、ゴーストもなく綺麗な高品質のハイビジョン映像で見ることができて、しかもＣＤ並の高音質で楽しむことが出来ます。
残念なことに、せっかくデジタル放送対応のテレビを購入しても、賃貸物件自体がデジタル放送に対応をしていないケースが多いので結局はアナログ放送で見る方が多いようです。
賃貸物件でデジタル放送が対応している物件がまだまだ少ないのが現状です。
「借りる前に不動産会社に質問すればよかった・・・・」というお客様の声はとても多いです。
当社もオーナー様にデジタルアンテナ設置のご提案をしているのですが、オーナー様がご高齢で説明してもご納得して頂けないことが多く、工事が進んでいないのが現状です。
そこで、アンテナについて少し語らせていただきます。
今までのアナログ放送は下の写真のようにＶＨＦアンテナで電波を受信してテレビをみていました。
物件を見てアンテナがこのような状態でしたら、デジタル放送は対応していません。
ちなみに神奈川テレビを受信するＵＨＦアンテナもないので神奈川テレビもご覧いただけません。
ＶＨＦの向きは東京タワーに向いています。
下の写真ですが上のアンテナはＶＨＦアンテナで下のアンテナは神奈川テレビを受信するＵＨＦアンテナです。このＵＨＦアンテナは県立三ツ池公園に向いています。神奈川テレビは県立三ツ池公園で電波を発信しています。この状態ですとデジタル放送はまだ対応していません。
下の写真はデジタル放送が対応している状態です。
一番上のアンテナが神奈川テレビを受信するＵＨＦアンテナで、真ん中が今まで受信しているＶＨＦアンテナ、一番下は今話題になっているデジタル放送を受信するＵＨＦアンテナです。
真ん中のＶＨＦアンテナと下のＵＨＦアンテナは同じ東京タワーに向いています。
ＵＨＦとＶＨＦが同じ方向に向いている状態がデジタル放送が対応している特徴です。
下の写真は屋根の上にアンテナがない物件です。
この場合ですと、ケーブルテレビが導入しているか、もしくは電波障害でどちらかで共同アンテナで電波を受信しています。
ケーブルテレビが導入していればデジタル放送を見ることができます。デジタル放送を見るだけでしたら特別な契約も必要なく無料でご覧にいただけます。多チャンネルを見る場合は契約が必要で費用が掛かります。募集図面にＣＡＴＶと書かれている場合はケーブルテレビが導入しています。
共同アンテナの場合は共同アンテナ自体がデジタル放送が対応しているかわからないので確認が必要です。
下の写真はＵＨＦアンテナだけ立っている物件です。
三ツ池公園にも、東京タワーにもむいていません。
これは何と、横浜のランドマークタワーに向いています。大曽根地区にはこの状態が多く、東京タワーですと電波障害で受信できないのでランドマークタワーから発信しているＵＨＦアナログ電波でＶＨＦと同じ番組の電波を送っています。この状態だはデジタル放送は対応していません。
デジタル放送のＵＨＦアンテナが設置していなくても、ケーブルテレビが入っている可能性もあるので、ケーブルテレビの「イッツコム」に物件名と住所を伝えると導入しているかどうか教えてくれるので確認してみるのも良いかと思われます。意外と不動産会社もオーナー様も把握していない場合もありますよ。
２０１１年７月２４日にはアナログ放送は終了してデジタル放送に移行します。
皆様、お早めに対応した方が良いですよ・・・・
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