つなしま賃貸マーケット

こんにちは金子です。

最近、お部屋のご契約後にお客様から洗濯機の取り付け方の問い合わせをよく頂きます。
引越し業者に引越しを頼んでも、洗濯機の取り付けはおこなわない業者が結構多いみたいです。
ホースが外れたり、排水がもれたりした場合で多大な損害が起きるので、そういったリスクを避けるために洗濯機の取り付けのみお客様にお願いするようです。

そこで、洗濯機の蛇口について今回語らせて頂きます。

洗濯機の蛇口は大きく分けて３通りございます。
ネジで止めるタイプとワンタッチで取付が出来るタイプと逆止弁付き蛇口がございます。

ネジ式で止める蛇口は築年数が経過している物件に多く見かけられます。
洗濯機のホースをドライバーで４本のネジを締めて止めます。
蛇口の形状が下記写真のような蛇口がネジ式で止めるタイプになります。

新しい洗濯機ですとワンタッチでドライバーなしで取り付けるホースになるので、蛇口がネジで止めるタイプですと、ホースを取り付けることができません。そんな時はオーナ様か不動産会社に頼んで、蛇口の先だけワンタッチ式のものに取り替えて頂くか、下写真のような連結金具がホームセンターや金物屋さんで販売しているので、連結金具を蛇口に付けてから、その先にワンタッチでホースを取り付けます。

この金具は１０００円前後で販売しています。
ここで注意しなくてはいけないのは、前の入居者が洗濯機を取り外した後、蛇口の先がネジのあとでつぶれている場合がございます。

そのつぶれた蛇口の先に新たにホースをつなげると水漏れをする可能性が高いです。
蛇口の先がつぶれている場合は洗濯機を取り付ける前に不動産管理会社に修理を依頼しましょう。

蛇口の形状が下記写真のような蛇口はワンタッチ式で取り付けることができます。

特徴は蛇口の先に溝が１つあります。ほとんどの物件がこのタイプの蛇口です。

写真のようにホースを蛇口につけ、ホースを持ち上げるとワンタッチで取り付けることが出来ます。
パッチィｯと音がするととりついた合図です。

写真のように４つのボールで蛇口の溝にはまるようになっています。

最近、新築物件などで多くなった下写真の蛇口が逆止弁付き蛇口です。

特徴は蛇口先部分に白い突起物があるのが特徴です。この白い突起物が逆止弁です。
この蛇口はワンタッチ式のように、ホースを持ち上げるとワンタッチで取り付けることが出来ます。
この蛇口は画期的で、何かの拍子で外れてしまった場合でも蛇口自体がが水をストップしてしまいます。
逆止弁付きではない蛇口ですと、ホースが外れると水が流れっぱなしになり、部屋中が水び出しになり、下にお住まいのお部屋も水び出しになって、とんでもないことになってしまいます。
通常の蛇口でも蛇口の先だけ逆止弁付きに取り替える部材も販売しています。
逆止弁付きで気をつけなければならないのは、前の入居者が蛇口を開きっぱなしでホースを抜くと、逆止弁がロックされてしまうので、新しい入居者様がホースをつなげても水が出ない場合があります。その場合は不動産会社へ連絡しましょう。

皆さん、洗濯が終わると蛇口はどうされていますか？
だいたいの方が、そのままなにもされないと答える方が多いですが、とっても危険です。
蛇口が開いたままですと、蛇口、洗濯機にかなりの圧力がかかったままです。
洗濯が終わったら必ず蛇口は締めましょう。

洗濯の排水の話にうつりますが、通常は排水口の所にＬ字の洗濯パンゴムが付いていて、洗濯機の排水ホースを差し込むだけで取り付けが出来ます。

結構、この洗濯パンゴムがなくなっているお部屋がございます。だいたいが引越時に洗濯機ごと持ち去られてしまうケースがとても多いです。
この洗濯パンゴムが、メーカーによって色々な形状があるので合うものを探すのがとっても大変なので、引越の時は持ち帰られないよう気をつけてください。
下の写真のように洗濯パンゴムがない場合は不動産管理会社に連絡をしてください。

こんにちは金子です。

最近、電気屋さんに買い物に行くとデジタル放送に移行するということでデジタル放送対応の薄型テレビを勢力的に販売していますよね。値段をみると４２型の大画面のテレビも１０万円台で販売していて、以前と比べてだいぶ安く購入できるようになりました。

デジタル放送でみると、ゴーストもなく綺麗な高品質のハイビジョン映像で見ることができて、しかもＣＤ並の高音質で楽しむことが出来ます。

残念なことに、せっかくデジタル放送対応のテレビを購入しても、賃貸物件自体がデジタル放送に対応をしていないケースが多いので結局はアナログ放送で見る方が多いようです。
賃貸物件でデジタル放送が対応している物件がまだまだ少ないのが現状です。
「借りる前に不動産会社に質問すればよかった・・・・」というお客様の声はとても多いです。

当社もオーナー様にデジタルアンテナ設置のご提案をしているのですが、オーナー様がご高齢で説明してもご納得して頂けないことが多く、工事が進んでいないのが現状です。

そこで、アンテナについて少し語らせていただきます。

今までのアナログ放送は下の写真のようにＶＨＦアンテナで電波を受信してテレビをみていました。
物件を見てアンテナがこのような状態でしたら、デジタル放送は対応していません。
ちなみに神奈川テレビを受信するＵＨＦアンテナもないので神奈川テレビもご覧いただけません。
ＶＨＦの向きは東京タワーに向いています。

下の写真ですが上のアンテナはＶＨＦアンテナで下のアンテナは神奈川テレビを受信するＵＨＦアンテナです。このＵＨＦアンテナは県立三ツ池公園に向いています。神奈川テレビは県立三ツ池公園で電波を発信しています。この状態ですとデジタル放送はまだ対応していません。

下の写真はデジタル放送が対応している状態です。
一番上のアンテナが神奈川テレビを受信するＵＨＦアンテナで、真ん中が今まで受信しているＶＨＦアンテナ、一番下は今話題になっているデジタル放送を受信するＵＨＦアンテナです。
真ん中のＶＨＦアンテナと下のＵＨＦアンテナは同じ東京タワーに向いています。
ＵＨＦとＶＨＦが同じ方向に向いている状態がデジタル放送が対応している特徴です。

下の写真は屋根の上にアンテナがない物件です。
この場合ですと、ケーブルテレビが導入しているか、もしくは電波障害でどちらかで共同アンテナで電波を受信しています。
ケーブルテレビが導入していればデジタル放送を見ることができます。デジタル放送を見るだけでしたら特別な契約も必要なく無料でご覧にいただけます。多チャンネルを見る場合は契約が必要で費用が掛かります。募集図面にＣＡＴＶと書かれている場合はケーブルテレビが導入しています。
共同アンテナの場合は共同アンテナ自体がデジタル放送が対応しているかわからないので確認が必要です。

下の写真はＵＨＦアンテナだけ立っている物件です。
三ツ池公園にも、東京タワーにもむいていません。
これは何と、横浜のランドマークタワーに向いています。大曽根地区にはこの状態が多く、東京タワーですと電波障害で受信できないのでランドマークタワーから発信しているＵＨＦアナログ電波でＶＨＦと同じ番組の電波を送っています。この状態だはデジタル放送は対応していません。

デジタル放送のＵＨＦアンテナが設置していなくても、ケーブルテレビが入っている可能性もあるので、ケーブルテレビの「イッツコム」に物件名と住所を伝えると導入しているかどうか教えてくれるので確認してみるのも良いかと思われます。意外と不動産会社もオーナー様も把握していない場合もありますよ。

２０１１年７月２４日にはアナログ放送は終了してデジタル放送に移行します。
皆様、お早めに対応した方が良いですよ・・・・

こんにちは金子です。

お住まいになっていて、流し台に黒い粒々したゴキブリの糞が散らばっていたり、流し台の収納から下水の悪臭がすることってありませんか？
下写真の赤矢印の排水管がジャバラの物件が特に多く、排水ホースと排水管の隙間が空いていることが原因だと思われます。

流し台を新しく仕入ると、排水ホースがジャバラで納品されます。排水ホースがクネクネ曲がるジャバラですと、どこに排水管があっても設置するのが可能なので楽に施工ができます。
排水管にジャバラをつきさす際に、通常は防臭ゴムやサンリ―ゴムをつけて臭いが上がらないように対策しますが、いい加減な業者が施工すると、排水管にジャバラをつきさしただけで隙間の対策をしないで完了してしまう場合があります。業者によっては隙間をビニールテープをグルグル巻きにする場合がございますが、２，３年で劣化してテープがはがれて隙間があいてしまうので、あまり良い施工ではありません。
その隙間からゴキブリが出てきたり、下水の悪臭が上がってきたりします。お湯を使ったりすると、隙間から湯気が上がり年数が経過すると、収納の床板が腐ってブカブカしているお部屋も多いです。

私は流し台を取り替える際は排水のことを重点に考えます。
納品された流し台についているジャバラは取り外して使いません。取り外した所に塩ビの管（プラスチック製の固い管）を取り付け下の排水管と直結します。（下写真）

そうすると、隙間が一切なくなり、悪臭もゴキブリも解消され、流し台も長持ちします。
洗面台も流し台も私は排水にこだわって、いつも直結でつなげて施工します。

皆さんも流し台から悪臭がする場合は収納を開いてチェックしてみてください。

こんにちは金子です。
日頃、２０代前半ぐらいのお客様をご案内していると、世代のギャップを感じることがよくあります。一番感じる時は築年数の経過している物件をご案内している時が多いです。
下の写真のようなお風呂がある物件をご紹介していると・・・・

「これは何ですか？」「どうやって使うんですが？」という質問をよくされます。
このお風呂は「バランス釜」といって左側の機械のような物が給湯器になります。
私は今年で３２歳になりますが、子供のころはこのようなお風呂が多くて普通に使っていました。
２０代前半の世代になると、見たこともない方が多くなるんですね。

使い方は、上の写真のようにレバーをクルッと廻して点火します。使い方を説明すると、「怖い！」と言われてしまいます。ボタンひとつで適温のお湯が出る世代なのでしょうがないですけどね・・・
浴槽はせまいですが、追炊きも付いていて個人的には「バランス釜」が好きですが、だんだんニーズが少なくなってることがご案内をしていて感じます。

そこで、給湯器について少し語らせて頂きます。
給湯器というと１６号、２０号といったような何号と呼び方をしていますが、「バランス釜」は号にすると、６.５号の給湯器になります。
６.５号というと、水温＋２５度上昇のお湯を１分間に６．５リットル出せる給湯能力をいいます。
冬場ですと、水温が５度ぐらいなので４０度のお湯を出すには１分間に約４．５リットルしか沸かせません。
台所とお風呂を同時にお湯を使うとお湯の水圧がかなり少なくなってしまいます。
ちなみに、流し台の前に付いている「瞬間湯沸かし器」は５号給湯器になるので、「バランス釜」と「瞬間湯沸かし器」の給湯能力はそんなに変わらないことになってしまいます。

普通のリモコン式で温度設定ができる給湯器は１６号～２０号になるので、「バランス釜」と比べると飛躍的に給湯能力が上がるので、台所と浴室を同時に使ってもお湯の水圧はそんなに問題はないです。
そう考えると、「バランス釜」はニーズが少なくなってしまうんですよね。

当社では、そんな「バランス釜」を撤去して浴槽を広げ１６号の給湯器に取り替える工事を進めています。
下の写真を見ると、見栄えも使い勝手も良くなりました。

取り替える前の写真

取り替えた後の写真

当社で工事をさせていただいた物件でお勧め物件はこちらになります。
「スカイパレスＢ　２０５号」
バランス釜を撤去して、浴槽を広げ１６号の給湯器に取り替えました。流し台も瞬間湯沸かし器でお湯を出していたのですが、お風呂の給湯器からお湯が出るようになったので流し台廻りがすっきりしました。平米数も２６平米あって、お風呂トイレ別室で使い勝手が良いですよ。
ぜひ、ご覧になってください。

こんにちは金子です。
今年の２月から３月にかけてワンルーム、１Ｋのお部屋をお探しのお客様がたくさんいらっしゃいました。
最近ではシングルタイプのピークは過ぎて落ち着いてきました。お客様を案内していて実感したことは男性も女性も自炊をする方が多くなったように感じました。
ワンルームをお探しの方でご希望が多いのは浴室、トイレ別室でしたが、最近の希望はガスコンロが使える物件の希望が多くなってきました。２つの料理を同時にしたいので１口ガスコンロではなくて２口ガスコンロの希望のお客様も増えています。

今人気の２口ガスコンロ。　　　　　　　　　　　　１口ガスコンロ

ガスコンロはなくても持ち込みで２口ガスコンロ設置可能の物件もお客様に喜ばれています。

ガスコンロ設置可の流し台

せっかく、当社のＨＰを見てご来店頂いてるんですが残念なことに、ガスコンロの物件が少なくてご紹介出来ないことが多々ありました。すいませんでした。
ワンルームの８割近くの物件はほとんどが電気コンロで、まだまだガスコンロの物件は少ないんです。駅から１０分圏内はほとんど電気コンロで、しかもトイレ、浴室同室の３点ユニットなんです。

敬遠されている電気コンロ

そのほとんどの物件を見ると築年月が１９８０年後半から１９９０前半でちょうど時代はバブル全盛期のころ。とにかく大量生産、大量生産の時代で使い勝手よりも施工のしやすさを第一に施工してしまったので、電気コンロ、３点ユニットの似たような物件が増えてしまったように思います。

電気コンロの物件はオーナ様にＩＨクッキングヒータの取替を勧めています。電気コンロですと熱の伝導率が６０％程で効率が悪いですが、ＩＨクッキングヒータにすると９５％以上になるので飛躍的に効率が良くなります。ＩＨクッキングヒータに取り替えた物件は増えてきてます。

取替を勧めているＩＨクッキングヒータ

最近の新築物件はよく考えられています。入居者のニーズをちゃんと考えているので感心してしまいます。

新築の間取り

流し台は２口ガスコンロ付きのシステムキッチンは当たり前で付いてます。浴室、トイレは別々で洗面所まであるので、お風呂からあがったときに裸で台所に出ることはなくなります。洗面所にはシャンプードレッサーも付いています。（上記間取り）

当社では出来るだけ多くのガスコンロ物件を揃えてお待ちしております。
ご来店お待ちしております。